Sơ đồ quy hoạch san nền đô thị Ocean Park - Khu dân cư - Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 -  huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh

Khu đô thị Ocean Park tại khu vực hòn Cặp Xe, xã Hạ Long, huyện Vân Đồn của Công ty TNHH Quan Minh là khu dân cơ đô thị mới được quy hoạch xây dựng các khu nhà ở với loại hình nhà ở liền kề có khoảng lùi để trồng cây xanh và nhà ở Biệt thự, các công trình dịch vụ công cộng khu ở, các công trình dịch vụ du lịch bố trí đảm bảo chỉ tiêu phù hợp với quy mô khu dân cư đô thị

Thông tin Sơ đồ quy hoạch san nền đô thị Ocean Park

Thuộc đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư đô thị OCEAN PARK

- Phạm vi quy hoạch:

Khu vực lập điều chỉnh quy hoạch tại khu vực hòn Cặp Xe, xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh, nằm phía nam tuyến đường 334 và cách đường 334 khoảng 500m. Phía Bắc tiếp giáp tuyến đường trục chính và phía Nam tiếp giáp tuyến đường bao biển trong quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Cái Rồng, Khu Kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh đã được phê duyệt.

+ Phía Tây Bắc, Đông Bắc giáp Khu đô thị Hải Đăng FPT;

+ Phía Tây Nam giáp Khu đô thị mới Đông Bắc cảng Cái Rồng;

+ Phía Đông Nam giáp vịnh Bái Tử Long.

Khu dân cư đô thị Ocean Park - Quảng Ninh

- Mục tiêu chung: 

+ Điều chỉnh để phù hợp với định hướng phát triển mới của Khu kinh tế Vân Đồn. Nghiên cứu Điều chỉnh khu quy hoạch với không gian hiện đại, cung cấp các tiện ích, dịch vụ đô thị và cơ sở hạ tầng đồng bộ, đáp ứng nhu cầu phát triển dịch vụ tại khu vực.

+ Đề xuất các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị được duyệt, Quy chuẩn xây dựng và các quy định hiện hành.

+ Làm cơ sở pháp lý cho chính quyền địa phương và chủ đầu tư quản lý xây dựng đô thị, lập dự án đầu tư theo quy hoạch được duyệt.

- Được phê duyệt tại:

+ Quyết định số 32/QĐ-UBND ngày 04/02/2015 của UBND tỉnh Quảng Ninh về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư đô thị Ocean Park tại khu vực hòn Kẹp Xe, xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh

 - Một số thông tin chung tài liệu:

+ Nguyên tắc thiết kế:

• Phát huy tối đa giá trị không gian kiến trúc cảnh quan. Và đảm bảo cho dự án không bị ngập lụt trong mọi điều kiện.
• Đảm bảo thuận lợi giao thông an toàn và thuận tiện cho các phương tiện lưu thông. Độ dốc dọc đường 0,3%£ i £ 7,0%.
• Độ dốc nền từng khuôn viên công trình đạt i= 0,3% ¸ 5,0% để đảm bảo thoát nước tự chảy.
• Tạo điều kiện thuận lợi cho thoát nước mặt đô thị.
• Mạng lưới thoát nước mưa phân bố đều trong khu vực, đảm bảo thu nước trên toàn bộ mạng lưới đường.
• Sử dụng các giải pháp để hạn chế tối đa khối lượng đắp nền nhưng vẫn đảm bảo độ dốc thoát nước và độ dốc mặt bằng xây dựng các công trình trong khu vực thiết kế. Nền xây dựng công trình trong khu vực thiết kế phải cao hơn nền đường bao quanh, độ dốc tối thiểu 0.4%.
• Có các biện pháp bảo vệ khu đất bằng các giải pháo chuẩn bị kỹ thuật khác như xây dựng kè, tường chắn, kênh mương thoát nước

 + Giải pháp thiết kế:

• Cao độ thiết kế tuân thủ theo quy hoạch phân khu, cao độ tim đường khống chế tối thiểu là +3.50m.
• San nền đảm bảo thoát nước ra các đường giao thông với độ dốc san nền tối thiểu 0.4%.
• Do các tuyến đường có độ dốc 0% nên thiết kế dốc dọc rãnh đan tối thiểu 0.3%.
• Khu vực ven biển xây dựng kè đá, cao độ đỉnh kè tối thiểu +4.2m.
• Khu vực ven các hồ, kênh thoát nước xây dựng kè đá với cao độ tối thiểu đỉnh kè là 3.00m
• Xây dựng cửa phai ngăn triều, đóng mở theo chế độ thủy triều, chống ngập lụt trong trường hợp mưa lớn trùng với triều cường.
• Khu vực thiết kế hiện trạng đã được đổ đất san nền đến cốt +3.20m. vì vậy khi tính khối lượng san nền, ta chỉ tính khối lượng từ cốt +3.2m đến cốt san nền hoàn thiện

- Thời điểm lập quy hoạch:

+ Năm 2015

Xem thêm: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đô thị Ocean Park - Khu dân cư - Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 - huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh

Thành phần hồ sơ quy hoạch bao gồm:

- Thuyết minh:

+ Văn bản pháp lý

Tổng thể đô thị khu dân cư đô thị Ocean Park

 - Bản vẽ (CAD):

+ QH 06A: Sơ đồ quy hoạch san nền khu dân cư đô thị Ocean Park