Thuyết minh và Bảng tính toán đánh giá hiệu quả kinh tế (phương án tài chính) của dự án đầu tư xây dựng nhà cao tầng

Thuyết minh và Bảng tính toán đánh giá hiệu quả kinh tế rất cần thiết nhằm phục vụ công tác quản lý xây dựng đô thị, triển khai thực hiện các chủ trương đầu tư xây dựng và tổng hợp cũng như định hướng những chương trình mới cho dự án. Đây là tài tiệu tham khảo hữu ích cho đơn vị tư vấn thiết kế cũng như chủ đầu tư khi tiến hành lập hiệu quả đầu tư ( phương án tài chính) cho dự án đầu tư xây dựng công trình. Giúp cho nhà đầu tư quản lý nguồn vốn hiệu quả và đánh giá được hiệu quả kinh tế của dự án.

Thông tin về hiệu quả kinh tế (phương án tài chính) của dự án đầu tư xây dựng nhà cao tầng

- Phạm vi:

1. Diện tích hiện trạng khu đất : 776,70 m2

+ Diện tích khu đất xây dựng : 614,20 m2

+ Diện tích xây dựng công trình : 586,10 m2

2. Diện tích xây dựng phần hạ tầng xung quanh: 190,60 m2

3. Mật độ xây dựng  : 95%

4. Tầng cao: 8 tầng 

5. Tổng diện tích sàn : 4.996,90 m2

+ Diện tích sàn thương mại  : 475,00 m2  ( 1 tầng )

+ Diện tích sàn khu căn hộ : 3852,90  m2 ( 7tầng )

+ Diện tích sàn tầng hầm : 669,00 m2 ( 1 tầng )

- Thông tin chung:

- Dự kiến tiến độ xây dựng dự án : 1,5 năm ( từ quý III- 2013 đến quý IV- năm 2014)

- Tiến độ sử dụng vốn khi xây dựng như sau:

+ Quý III-2013 : sử dụng vốn tự có để hoàn thành các công tác chuẩn bị đầu tư )

+ Quý IV -2014 : sử dụng vốn tự có và vốn vay ngân hàng để thực hiện đầu tư xây dựng công trình ( dự kiến vay ngân hàng 150 tỷ tiền đất và 50 tỷ tiền xây dựng công trình)

+ Từ quý I-2014 dến quý IV- năm 2014 : sử dụng vốn tự có và vốn vay ngân hàng để thực hiện đầu tư xây dựng công trình ( dự kiến  vay ngân hàng 50 tỷ tiền xây dựng công trình)

Ảnh minh hoạ: Doanh thu cho thuê chỗ để xe tự động

- Thời gian lập tiêu chuẩn:

+ Năm: 2013

Xem thêm: Tiêu chuẩn tính năng trong toà nhà – định nghĩa, phương pháp tính các chỉ số diện tích và không gian

Thành phần hồ sơ quy hoạch bao gồm:

Hình minh họa: Tiến độ sử dụng vốn phần đất đánh giá hiệu quả kinh tế đầu tư xây dựng

- Bản vẽ (.xls),(.doc) :

+ Phần 1: Bảng tính toán hiệu quả đầu tư file Excel (.xls) gồm khoảng 20 sheep là các bảng biểu tính toán có link với nhau giúp người làm có thể nhanh chóng lập hiệu quả đầu tư ( phương án tài chính ) của các dự án đầu tư công trình.

+ Phụ lục 1: Bảng tổng hợp các thông số, chỉ tiêu kinh tế - tài chính

+ Phụ lục 2 : Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án

+ Phụ lục 3: Nhu cầu vốn vay xây dựng công trình

+ Phụ lục 4: Nhu cầu vốn trả tiền sử dụng đất

+ Phụ lục 5: Kế hoạch vay vốn

+ Phụ lục 6: Doanh thu dự án

+ Phụ lục 7: Chi phí dịch vụ, quản lý, lương….

+ Phụ lục 8: Kế hoạch trả nợ

+ Phụ lục 9: Xác đinh giá trị NPV, IRR

+ Phụ lục 10: Bảng dự trù lỗ lãi của dự án

+ Phụ lục 11: Tổng hợp chi phí vận hành

+ Phụ lục 12: Thời gian thu hồi vốn

+ Phụ lục 13: Chi phí quản lý khác

+ Phụ lục 14: Kế hoạch trả nợ

+ Phụ lục 15: Xác định giá tri NPV, IRR

+ Phụ lục 16: Bảng dự trù lỗ lãi của dự án

+ Phụ lục 17: Tổng hợp chi phí vận hành dự án

+ Phụ lục 19: Thời gian thu hồi vốn

+ Phụ lục 20: Các mốc tiến độ chính thực hiện dự án

       …….

+ Phần 2: Thuyết minh phương án tài chính cho dự án đầu tư nhà cao tầng (.doc)